股票市场行情分析与地铁广佛线号线交汇处南洲

　　股票市场行情分析与地铁广佛线号线交汇处南洲站有便利的步行距离日前，广州市筹备和自然资源局揭晓2023年局限拟供商品室第用地项目清单（第四批），共推出18宗涉宅用地，总用地面积约116.04平方米，总兴办面积约272.23万平方米，拟于2023年11月11日至2024年2月10日岁月揭晓出让告示。值得小心的是，该清单中，广州古代中央四区中除越秀区无土地出让方针以外，海珠区、河汉区和荔湾区共方针出让7宗地，而外围区域的南沙区、增城区、黄埔区“零供应”。

　　广州第四批供地方针支撑了前期以优质地块为主力的特点，中央四区的供应占比抵达39%，且这些地块周边的楼市行情较活动。

　　比如，河汉区黄云道以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，位于河汉区大观道以东，奥体道以北，属于东圃板块，该地块紧邻本年8月份越秀地产拍得的宇宙大观项目地块，被业界称为宇宙大观项目二期地块，当时，宇宙大观项目地块成交楼面地价高达5万元/平方米，地块周边以高端刷新项目为主，正在售项目如缦云广州、合景·臻颐府等，三公里领域内，近一年成交均价71020元/平方米（克而瑞数据，下同）。同样属于河汉东圃板块的岐山道AT1010005、AT1010007地块，位于茅岗道吉山堆栈，与华润河汉润府项目仅一道之隔，该地块周边三公里内正在售项目众，比赛激烈，室第成交均价58423元/平方米。

　　海珠区共方针出让两宗地块，此中，海珠区琶洲西区商住地块占地约1.11万平方米，兴办面积达11.1万平方米，另日容积率或许不低，但因为该地块地舆名望优异，依旧受到了通常合心，其周边比拟热门的项目有琶洲樾、琶洲南TOD，均价9万-14万元/平方米。海珠区AH101314地块位于海珠区海珠客运站以东，广州大道南及广州环城高速接壤处，周边有河涌资源，与地铁广佛线号线交汇处南洲站有容易的步行隔断，但因为正在主干道边际，须介意噪声扰乱。

　　荔湾区两宗地块都位于白鹅潭板块，近年来该板块成为荔湾楼市主力，众个项目正在售。此中荔湾区陆居道AF020208、244地块隔断芳村地铁站较近，周边有华润置地·白鹅潭悦府，主推156-243平方米的四房，均价约8万-10万元/平方米，另据克而瑞的统计数据，该地块周边三公里领域内近一年成交了2542套商品室第，成交均价约6.21万元/平方米。荔湾东沙邦际商贸港AF0610、617、712、715、720地块紧邻项目广州快乐湾项目，该项目产物主推大平层产物，均价约9万元/平方米。

　　此前，黄埔区新挂牌的一宗宅地铲除“限地价”，土拍原则重回“价高者得”，此举蓄谋提拔土拍商场热度，鼓动新房商场回暖。业内人士以为，广州第四批供地方针中，海珠区、河汉区的地块都位于主旨名望，周边条目优异，新房代价较高，具备成为高价地块的或许性。

　　与中央区域分歧，外围区域正在广州第四批供地方针中稍显从容，此中，南沙区、增城区、黄埔区“零供应”，克而瑞数据监测显示，截至10月底，南沙、增城的一手库存量辞别为14760套、24767套，有着显明的库存压力，而黄埔区库存也抵达了1万套，且另日旧改方针众众，该机构以为，若新增供应将加剧一手去化压力。

　　然而，广州外围区域也有值得合心的地方。花都区方针挂牌7宗地块，涉及广花公道、文旅城、新华街等区内热门置业板块。番禺区长隆万博板块的汉溪大道北侧BA0901081地块也正在此次的土拍名单中，筹备占地面积从此前的8.56万平方米缩减至5.7万平方米，与7号线钟村地铁站一道之隔，近年来，长隆万博板块起色火速，数据显示，目前地块周边三公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府、耀胜新宇宙广场等一众热门项目，比赛激烈，近一年商品室第成交均价55796元/平方米。

　　数据显示，跟着第四批土地供应方针出炉，广州本年土地供应领域已超越昨年，共计供应69宗，同比昨年添补19%，供应总兴办面积1002.5万平方米，同比昨年添补8%。

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