证券公司银行正在重新评估其手上的贷款组合

　　证券公司银行正在重新评估其手上的贷款组合智通财经APP获悉，第一稳定戴维斯最新发外的2024年8月投资商场申报指出，鉴于来日数月内香港银行贷款质料大概进一步恶化，意味着它们正在贷款立场将越发留神。加上嘹后的再融资本钱，这大概会逼使更众大型物业组合持有人以扣头价出售个别非中心资产。以是，该行估计会正在2024年下半年看到香港贸易房地产商场产生更众窘境资产发售，真正现金渊博的买家将成为首要受益者，连接物色性价比高的生意。第一稳定戴维斯预测2024年香港甲级写字楼价钱和中心街铺房钱将下跌5-10%。

　　申报指，接续嘹后的资金本钱导致更众物业投资者以扣头价出售资产。这是因为美联储没有如商场预期般减息，导致香港银行同行拆息(HIBOR)保留高位。以是，银行采纳越发落后｜后进的贷款式样，特定分类贷款比率从1.56%上升至1.79%，告贷人的融资本钱也奉陪上升。

　　银行的收紧危险，导致贸易贷款大幅削减，进一步节造了商场的投资需求。银行正正在从头评估其手上的贷款组合，收回个别典质物业，此投资境况有利于现金渊博的投资者和用家，不妨与陷入财政窘境的卖家研究更优惠的价钱。

　　第一稳定戴维斯讨论及照料谘询部董事汤卓轩显示，接续的嘹后资金本钱使越来越众的房地产投资者以扣头价出售资产，但银行不肯向贸易房地产商场供给贷款，节造了投资需求，产生现金渊博的买家和最终用户占领了商场主导职位的景色。

　　第一稳定戴维斯投资部董事总司理袁志光指出，香港房地产商场近年来面对巨大离间。港元升值和高息已影响香港当地经济，导致搭客消费和可摆布收入低落。深圳新购物市场的兴盛也将个别香港当地消费迁徙到中邦，导致中心街铺房钱自2019年起低落50%。

　　正在2024年的投资商场中，活泼买家主若是现金渊博的小我投资者和机构，他们不停对准大幅扣头及房钱回报率达5-6%的物业。这些生意估计大众爆发正在近疆域的郊区，而2024年下半年大概会有更众此类高收益资产产生。

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