有一句话是这么说的：做住宅地产是小学生—量

　　有一句话是这么说的：做住宅地产是小学生—量化投资策略动作已经的西安“网红”贸易地产项目，西部网货批发中央从出世的那一天滥觞就备受体贴，正在前些年的时期也已经掀起热销潮。

　　然而，这个项目一期延期交付众年，二期正在2016年封顶之后，依然烂尾跨越5年时光。

　　此刻，西部网货城预重整权且管束人招募意向投资人布告宣告，咱们要体贴的是：这个项目能救活吗？

　　2014岁首，当时的西安楼市正处于低估期间，而就正在这个时光节点上，西安商场上传来一条新闻：马云西安拿下北郊200亩地 筑淘宝西北基地。

　　当时的新闻称：该项目是由马云联手邦芳百货沿途运营的，项目位于西安北客站邻近，筑成后的该项目将成为淘宝正在西北的一个基地站。该基地站的商品将直接选少许商品送到西安某市场的淘宝映现店。

　　随后，该项目以西安淘宝生态城的名称亮相，而且正在五证不全的境况下违规贩卖商铺。

　　依据当时的传布讯息，西安淘宝生态城由西部中药材物流配送中央有限公司投资征战，项目总投资近13亿元，总占地105亩，总筑设面积近26万方。项目将线上贸易与古代贸易形式上风连合，创造全新型财富形式，而且打出了“南有三星城，北有淘宝城”的标语。

　　2016年就正在该项目贩卖正火爆的时期，该项目境遇阿里巴巴打假，现实上该项目与阿里巴巴、马云没有一毛钱合连，涉嫌冒用阿里巴巴、淘宝等外面侵权，被阿里集团和淘宝网告状，激发寰宇体贴。

　　谎话被透露之后，2016年4月，西部中药材物流配送中央有限公司实行【“西部网货批发中央”案名宣告暨“淘宝”招牌事情音讯宣告会】，发布还原原有案名——西部网货批发中央。

　　依附宏壮的渠道贩卖团队，西部网货批发中央又掀起了贩卖高潮，正在贩卖的时期项目又被称作西部网货城，还用过西部网货城欧亚邦际小镇如此的名称。

　　现实上，不管是叫做西安淘宝生态城，照样叫做西部网货批发中央，这个项目最终方针都是为了贩卖商铺，只只是是为了给项目众点观点罢了！

　　一期依据商定是2017年尾交付，现实上始末众次延期之后，2020年下半年才交付；二期商定2018年尾交付，但至今尚未交付，陷入到永远烂尾之中。

　　克日，京东法拍平台上宣告的《西部中药材物流配送中央有限公司预重整权且管束人招募意向投资人布告》，也揭开了西部网货批发中央的洞窟结果有众大。

　　依据布告，西部网货批发中央占地面积约105亩，分离于2013年1月赢得64.65亩商服用地手续、2013年6月赢得40.25亩批发零售用地手续，计划总筑设面积252728.78平方米，此中地上筑设面积135238.53平方米，地下筑设面积117632.71平方米。

　　该项目分为2期，一期征战DK-2的1-9#楼，于2013年10月开工，2-9#楼已实现交房，1号楼待实现；二期征战DK-1的10-18#号楼，于2016年开工，主体已封顶。

　　此中，一期2-9#楼已治理实现验收，西部中药材物流配送中央有限公司已治理产权大证。1-18#楼均已核发预售证。18幢楼共3018套，盘问商品房预售项目公示平台数据，项目已贩卖并网签存案2824套，未贩卖衡宇为194套，尚未治理预售证。地下负一层商铺共480套，已贩卖360套，未贩卖120套。地下车位共2755个，已贩卖264个，未贩卖2488个。

　　权且管束人委托陕西兴华司帐师工作全盘限仔肩公司对西部公司举行了审计摸底。

　　经审计核实，截止2023年05月24日，西部中药材物流配送中央有限公司账面显示资产总额为724779581.96元，欠债总额为990868245.01元。

　　经评估西部网货批发中央项目部门衡宇筑(构)筑物正在评估基准日2023年9月1日所浮现的商场价钱为452278800元，后期续筑用度预估195757000元。

　　很明白，这个项目目前依然处于首要资不抵债，净资产为-2.2亿元，而且项目筑成后续还须要资金约1.96亿元。

　　目前，全面项目可供盘活的资产苛重是未售的地上194套商铺、地下负一层120套商铺、2488个地下车位。

　　招募意向投资人，关于烂尾众年的西部网货城来讲，迎来了一个转移点，也让买了这个项目商铺的业主看到了盼望。

　　只是，招募布告的宣告，只是一个滥觞，这个项目后续能否被盘活，什么时期或许盘活，还须要打上一个大大的问号。

　　固然说西部中药材物流配送中央有限公司正在申请预重整中称“其公司与意向投资人依然实现投资意向，拟通过崩溃重整秩序引入投资，竣工项目后续工程征战，并通过盘活残剩库存资产及引入着名运营方高效运营等体例以了债债务。”但这只是意向，最终能否落地还存正在不确定性。

　　关于依然资不抵债、后续还须要1.96亿元资金加入材干确保项目筑成的西部网货城项目来讲，目前可盘活的资产苛重是商铺、车位，这类资产自身贩卖难度就较大，溢价就更难了。

　　现实上，藏匿正在这个项目背后的难度再有一点，那便是当时贩卖商铺的时期采用的是“售后返租”。这一点遗留题目若何来处分，关于新的投资人来说也是一个困难。

　　正在地产行业，有一句话是这么说的：做住所地产是小学生，做商务地产、写字楼、的是中学生，做贸易地产是大学生。

　　纵贯西安商场上获胜的贸易地产项目，大部门都是只租不售的，统已经营、团结管束，这意味着开采商须要浸淀巨额的资金，关于资金哀求对照高少许。但凡从一滥觞就将项目划分成小格子商铺举行贩卖乃至带租约贩卖的项目，10个有9个必死无疑！

　　关于咱们平常老人民来说，没事别去投资买什么商铺，实正在思买了，那也就买个社区底商，最最少相对来说安好一点，那种但凡将大贸易划分成小格子商铺举行贩卖的肯定要远离。

　　至于此次举行意向投资人招募的西部网货批发中央能否盘活，什么时期或许盘活，或许还须要一个漫长的流程，唯有时光材干给出谜底。

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