合约销售面积351.62万平2023年3月29日

　　合约销售面积351.62万平2023年3月29日隔绝预备颁发境外债务重组计划只剩下10天之际，中邦恒大更新了公司最新境况。

　　12月21日凌晨，恒至公布重磅告示，涉及保交楼、新能源汽车发卖、财政数据、境外里债务重组发展、恒大物业独立侦察、清盘呈请共6方面的最新音讯。

　　按照告示，2022年1月至11月，恒大涉及631个已售和未交付项目根本复工，累计交付约25.6万套，交付总修修面积2871万平；告竣合约发卖金额291.24亿元，合约发卖面积351.62万平。

　　先看一下保交楼数据：恒大保交楼的至今已实现交付25.6万套，涉及修修面积约2871万m²，团结12月2日恒大的告示，估计年内将实现30万套的保交楼，2022年保交楼涉及的总修修面积约3364万m²。

　　2022年30万套的保交楼宗旨以及已交付25.6万套原形熟手业内处于一个什么秤谌？

　　按照公然音信显示，行动2022年TOP1房企、同样以高杠杆、高周转且至今未暴雷的碧桂园整年估计实现保交楼70万套；咱们再来比拟一下比恒大晚暴雷8个月且同样属于TOP5的融创的保交楼数据，1-10月，融创累计保交楼交付约14万套。

　　团结其它房企的保交楼数据，2022年恒大的保交楼数据正在全商场大约能排名前三，这远远逾越商场预期。

　　团结恒大正在2022年前11月的均匀发卖单价披露的最新发卖单价8282元/平，2022年整年恒大因保交楼回笼囊括受限的预售现金一共2786亿元。

　　再看一下恒大2022年的发卖数据。前11个月累计发卖291亿元，扣除前三个月因相信危殆挂零的发卖事迹，这291亿的事迹本质是4-11月这8个月实现的，平摊下来月均发卖额36.3亿元。假设换算成整年事迹的线亿。

　　按照中指数据公布的2022年1-11月中邦房地产企业发卖事迹排行榜，这个发卖数据能够排正在TOP50里，仅次于龙光集团。

　　通过上述领会，估计恒大整年回款总额约3221亿，个中：保交楼回款2786亿，发卖回款435亿。

　　据闭联专业人士领会，屋子发卖之后钱都正在监禁账户，恒大没交楼前是拿不到的。保交楼回笼的资金囊括监禁账户预售款被监禁的钱开释、供应商垫款冲抵、银行贷款清偿等，不必然是现金回款。

　　再有网友示意，保交楼平常是纯粹的资金进入，交楼时能形成物业费的一点进账，然则延期平常要抵扣延期交楼违约金。由于恒大是全盘精装修，交楼前最迟九个月前早先装修，而恒大精装修质料全盘是甲供，墙地砖，壁纸，木地板，涂料，卫浴洁具，卫生间的铝扣板，暖风机，防水质料，水电的PPR管材配件，电线，开闭插座，灯具，油烟机，燃气灶等简直总共质料，除了水泥沙石都是恒大纠合供应。要交楼就要多量量供应这些质料，就会形成新的债务，恒大交楼是最艰难的。

　　正在外界较为体贴的境外债务重组方面，中邦恒大称，公司正与其财政及功令照应主动促进境外债务重组劳动，并与若干境外债券持有人及其照应实行疏导与修理性斟酌，以胀吹经各方订交的该集团境外债务重组计划的订定。目前，各正大在重组计划框架、闭节条目方面的分化正正在不停收窄。

　　不外，中邦恒大同时指出，“公司债务累赘深重，谋划仍面对较大挑衅，偿债资源是否能形成预期价钱存正在较大不确定性。下一步，公司将陆续与相闭境外债权人发展主动和修理性的对话，依旧相向而行的优异势头，以期尽速正在重组计划条目方面实现一存问睹。”

　　中邦恒大示意，相闭公司清盘呈请的聆讯将进一步押后至2023年3月20日。

　　正在地产营业根本停摆的状况下，许家印将本身和恒大的他日全盘押注正在新能源汽车财产上。

　　正在新能源汽车方面，恒大汽车旗下恒驰5正在本年9月16日正式量产，首批量产车已于2022年10月29日早先交付。据中邦恒大告示，截至2022年12月7 日，已交付逾越100辆车。

　　闭于恒大物业134亿存款质押担保独立侦察，中邦恒大正在告示中指出，独立侦察已迫近实现阶段，将正在确实可行状况下尽速公布相闭恒大物业质押担保的独立侦察结果。

　　告示还称，中邦恒大正与恒大物业也琢磨清偿这一质押所涉及金钱的计划，计划要紧为中邦恒大让渡资产予恒大物业抵销闭联金钱。这一实质与此前众次告示实质划一。

　　正在中邦恒大促进债务重组从此，已有债权人接连通过出售恒大典质资产收回欠款，除了香港元朗地块、深圳湾总部地块等，近期再有债权人将中邦恒大质押的7亿股恒大物业股权出售。

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