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港股交易平台有哪些不過隨著一手暢旺以及股市
2024-06-04 20:02港股 人已围观
简介港股交易平台有哪些不過隨著一手暢旺以及股市造好帶動 尚有半個月上半年即將完結，回顧上半年樓市外現，承接客岁，新盤市場持續熱銷，二手住屋交投則維持淡靜，受金管局於2月...
港股交易平台有哪些不過隨著一手暢旺以及股市造好帶動尚有半個月上半年即將完結，回顧上半年樓市外現，承接客岁，新盤市場持續熱銷，二手住屋交投則維持淡靜，受金管局於2月底推出新一輪收緊按揭成數打擊，二手住屋註冊量單月更曾低見3,000餘宗秤谌，不過隨著一手暢旺以及股市造好帶動，近月二手交投亦見回升。樓價方面，政府出招一度令樓價平穩，纵然近月再呈升勢，但對比客岁下半年已顯著放慢。美聯物業首席阐述師劉嘉輝展现，預期下半年新盤市場熱銷情況持續，终年一手私樓註冊量有機會達2萬宗，創十一年新高。二手正在重重辣招下正在交投上難有大冲破，估計终年二手住屋註冊量將約5萬宗，與客岁相若。至於樓價仍會平穩向上，终年希望錄10%升幅，中小型單位升幅或會放緩，但豪宅追落後的機會相當大！有機會超過一成的升幅。
據美聯物業資料斟酌部綜合土地註冊處資料顯示，截至6月12日，本年迄今一手私樓註冊量錄7,440宗，雖然未及客岁下半年9,904宗，但較客岁上半年6,918宗超过約7.5%；一手註冊金額外現更見超过，年內迄今已達737.78億元，已是自1996年有紀錄以來第三度半年超過700億元秤谌(見圖一)。坚信終可超越10年下半年752.22億元，勢創有紀錄以來的半年第二高。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案厉重反响前一個月市況
下半年预计，預期發展商持續積極推盤，定價上又會貼近二手市場，除供给稅務優惠外，又可陈设靈活的按揭計劃，所以估計下半年一手市場外現持續暢旺，若然目前众個待批樓花订交書的大型項目於年內趕及獲批並發售的話，终年一手私樓註冊量可望達至2萬宗，創十一年新高。
二手住屋方面，截至6月12日為止，年內亦已錄22,112宗二手住屋註冊登記，縱然未及客岁下半年28,214宗，惟亦較客岁上半年21,324宗众約3.7%。至於涉及金額方面，由於二手樓價持續上升，年內迄今則錄1,340.14億元，則較客岁上半年1,025.18億元超过約30.7%(見圖三)。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案厉重反响前一個月市況
反觀，受造於收緊按揭成數辣招影響下，準買家購入二手住屋的本钱减少，或令部份準買家擱置入市；與此同時，預期二手住屋市場缺盤情況持續，不少業主又未有大幅減價沽貨意欲，坚信買賣雙方將維持拉鋸形式，交投難有大冲破，估計终年二手住屋註冊量約5萬宗，與客岁49,538宗相若。
至於整體物業(蕴涵一手私樓、二手住屋、一手公營衡宇、工商舖、純車位及其他等)方面，上半年迄今(截至6月12日為止)，整體物業註冊量合共錄38,757宗，金額約2,736.75億元，分別較客岁上半年34,189宗及2,124.91億元超过約13.4%及28.8%；不過仍分別低於客岁下半年47,300宗及3,349.68億元(見圖三)。預期本年终年一手私樓可超越客岁，二手住屋則維持平穩，再加上非住屋物業帶動，估計终年整體物業註冊量可達88,000宗，金額約6,250億元，齊破客岁秤谌。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案厉重反响前一個月市況
至於樓價方面，金管局於2月尾加辣後，樓價曾平穩發展，近月走勢則再度上揚。據美聯「樓價走勢圖」顯示，新5月份以實用面積計算的均匀呎價約10,565元，首5個月累計錄約5.8%升幅，預計终年樓價則可錄10%升幅；不過比起客岁下半年短短半年間升約10.8%已明顯收窄(見圖四)。
- 美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個有名中小型小我屋苑的成交個案，計算加權均匀數。
*新2015年4月尾及5月尾樓價是以美聯物業网罗的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。
隨著本港零售業及旅遊業有放緩之勢，對樓市的影響將會陸續浮現，特別是近年細單位樓價升幅相當顯著，經濟轉弱將令細單位樓價升勢或所以而放慢；不過，近年中小型單位樓價升幅急勁，與大單位呎價的差异收窄，大單位物業變相吸引。更紧要的是，近數月港股進入大時代，由股市所製造的財富效應引發「套股換樓」潮，料將陸續於樓市中反响出來，而豪宅市場加倍受惠。再者，未來豪宅大單位供應將越來越少，所以預期豪宅樓價有力「追落後」。
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